Mediación jurídica real
Abel interviene como abogado mediador para ordenar posiciones, traducir el problema en opciones claras y acercar acuerdos que ambas partes puedan firmar.
Inmopatitas · inmobiliaria con respaldo jurídico
Vende el piso compartido con neutralidad, orden y seguridad jurídica.
Si estás buscando cómo vender un piso por divorcio en Málaga, aquí tienes un solo equipo para dirigir todo el proceso: mediación entre partes, revisión legal, estrategia de venta y cierre notarial. Sin caos, sin sorpresas y con seguimiento real.
✓ Consulta gratuita✓ Neutralidad real✓ Respaldo jurídico✓ Mediación + venta
Sabes que hay que vender el piso. El problema es cómo hacerlo sin bloquear más la situación.
Cuando hay una separación o un divorcio, la vivienda compartida suele convertirse en el punto de mayor tensión. Si no hay acuerdo sobre el precio, la hipoteca, el uso de la vivienda o el reparto, la venta se atasca y el coste económico sigue creciendo. En Inmopatitas coordinamos la mediación, el análisis legal y la venta del inmueble en Málaga para que el proceso avance con orden, neutralidad y seguridad al firmar.
- No podéis vender el piso porque hace falta la firma de ambos y no hay acuerdo.
- No os ponéis de acuerdo sobre el precio de venta ni sobre cómo repartir el dinero.
- La hipoteca, los gastos y las cargas siguen corriendo mientras el piso está parado.
- Teméis firmar con prisas, cometer errores o acabar en un proceso judicial más costoso.
¿Te suenan estas situaciones?
Son casos habituales cuando hay una vivienda en común. Y tienen solución si el proceso se dirige bien.
«Mi ex no quiere vender y llevamos 8 meses bloqueados.»
«Queremos precios distintos y ninguno cede.»
«El banco nos presiona con la hipoteca y no sé qué hacer.»
«No sé si lo que me corresponde es lo que me están ofreciendo.»
«Los abogados del divorcio no entienden nada de inmuebles.»
«Tenemos hijos y no queremos que el proceso sea más doloroso.»
Cómo gestionamos la venta del piso compartido de principio a fin
Un proceso pensado para ventas por separación o divorcio en Málaga, con un solo interlocutor y cada paso ordenado para evitar bloqueos.
Consulta inicial gratuita
Escuchamos el caso y revisamos la situación real de la vivienda: titulares, estado del divorcio o la separación, hipoteca, cargas, uso del inmueble y objetivos de cada parte. El primer paso es entender bien el problema para poder dirigirlo sin improvisaciones.
Mediación y acuerdo entre partes
Actuamos como tercero neutral para ordenar posiciones, plantear opciones viables y fijar unas bases claras de venta: precio, plazos, reparto, gestión de la hipoteca y condiciones de firma. Si ya existe sentencia o convenio, comprobamos que todo encaje antes de seguir.
Revisión y preparación documental
Antes de publicar, revisamos nota simple, cargas, comunidad, IBI, documentación registral y cualquier incidencia que pueda romper la operación más adelante. La idea es salir al mercado con el caso ordenado, no descubrir problemas cuando ya hay comprador.
Valoración y salida al mercado
Hacemos una valoración realista del piso según el mercado de Málaga, preparamos la presentación comercial y lanzamos la vivienda con un precio coherente para evitar más fricción entre las partes. Método, posicionamiento y difusión, no solo publicar y esperar.
Negociación y cierre de la venta
Filtramos compradores, coordinamos visitas con discreción, negociamos las ofertas y redactamos arras con protección jurídica para ambas partes. Todo el cierre se supervisa para que precio, plazos y condiciones queden claros antes de notaría.
Reparto, cancelaciones y fiscalidad
Una vez vendida la vivienda, coordinamos cancelación de hipoteca, reparto del neto y revisión fiscal básica del cierre para que cada parte sepa exactamente qué firma y qué recibe. Cerramos la operación completa, no solo la publicación del inmueble.
Lo que nos hace diferentes
Por qué una inmobiliaria convencional no basta cuando hay un divorcio
Una inmobiliaria convencional puede publicar un inmueble y gestionar visitas. Pero cuando hay dos copropietarios, desacuerdo, hipoteca, uso de la vivienda o un procedimiento de familia en marcha, hace falta algo más: dirección del proceso, mediación y seguridad jurídica.
Un solo proceso, todo coordinado
No tienes que ir por un lado con la inmobiliaria y por otro con el abogado. La venta, la documentación, las arras, la negociación y el cierre se gestionan de forma conectada.
Neutralidad y protección para ambas partes
Trabajamos para que la operación salga adelante con equilibrio, claridad y seguridad, no para aumentar el conflicto.
Método y seguimiento
Plan claro desde el inicio, revisión documental antes de publicar, filtrado de compradores y acompañamiento hasta notaría y reparto final.
Quién lo lleva
Abel Montiel Aguilar
Abogado · agente inmobiliario · mediador. Especialista en derecho inmobiliario y derecho de familia. Ha gestionado operaciones complejas en Málaga, especialmente en casos de divorcio, herencias, copropiedad y situaciones con cargas o conflicto entre partes. Colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Málaga · mediador certificado · agente inmobiliario con operaciones en toda la provincia.
«En una venta por divorcio, lo importante no es solo vender. Es que todo quede claro, equilibrado y bien firmado.»
Casos que resolvemos
Situaciones habituales que sabemos resolver
No hay dos casos iguales, pero sí patrones que se repiten. Estas son algunas de las situaciones más frecuentes en la venta de un piso por divorcio o separación.
Una parte se niega a vender
Cuando uno de los copropietarios bloquea la venta, empezamos por la mediación y la negociación bien dirigida. Si no hay salida amistosa, te explicamos con claridad las alternativas legales, incluida la división de cosa común y la subasta judicial como último recurso.
La hipoteca supera el valor del piso
Si la deuda pendiente complica la operación, estudiamos la venta realista del inmueble y negociamos con el banco opciones como cancelación, quita o dación en pago según el caso. El objetivo es cerrar con el mayor control posible.
Hay hijos menores: uso de la vivienda
Cuando hay hijos menores, el uso de la vivienda familiar puede estar atribuido a una de las partes por las medidas del divorcio. No siempre impide la venta, pero hay que revisarlo antes: analizamos las medidas adoptadas, valoramos el momento adecuado y ordenamos la operación para que sea compatible con la situación de los menores.
El divorcio aún no está sentenciado
No siempre hay que esperar a la sentencia final para avanzar. Podemos preparar la documentación, ordenar el acuerdo entre las partes y dejar la operación lista para ejecutarse en el momento adecuado o incluso antes, si el caso lo permite.
El piso es un bien ganancial con deudas
Embargos, deudas con comunidad, IBI o incidencias registrales no tienen por qué bloquear la venta. Revisamos las cargas, planteamos la estrategia y las resolvemos dentro del proceso para que el cierre no se rompa al final.
Uno quiere quedarse con el piso
Si una parte quiere quedarse con la vivienda, estudiamos la extinción de condominio, la compensación económica y la posible novación hipotecaria. A veces no hace falta vender al mercado para cerrar bien esta etapa.
Lo que dicen quienes ya pasaron por este proceso
Llevábamos meses sin poder avanzar porque no había acuerdo ni sobre el precio ni sobre la venta. Abel ordenó la conversación, planteó una hoja de ruta clara y conseguimos cerrar el desbloqueo.
Lo que más valoramos fue que no tuvimos que coordinar abogado e inmobiliaria por separado. Nos explicaron cargas, banco, pasos y tiempos con claridad, y eso nos dio tranquilidad para firmar.
Pensábamos que acabaríamos en juicio para vender el piso. Al final hubo mediación, acuerdo y una venta llevada con orden. Muy profesional y muy claro en todo momento.
Una venta bien hecha y con impacto real.
En Inmopatitas el componente social existe, pero no sustituye lo importante: primero orden, método y respaldo legal. Cuando la operación se cierra, parte de nuestros honorarios se destina a una protectora o al apadrinamiento de un perro en adopción en Málaga.
Roxy
Podenco · 5 años
Roxy es tranquila y agradecida. Su apadrinamiento llegó con el cierre de una venta en Teatinos.
🏠 Apadrinado por venta 📍 Protectora Podenco y Más
Respuestas claras antes de dar el paso
¿Se puede vender el piso si mi ex no quiere?
No se puede vender directamente sin la firma de ambos copropietarios, pero sí hay vías para desbloquear la situación. La primera es intentar un acuerdo con mediación y una propuesta clara de venta. Si no funciona, existen mecanismos legales como la división de cosa común, que permite pedir judicialmente la venta del inmueble. Siempre valoramos primero la vía que menos desgaste genere.
¿Qué pasa con la hipoteca pendiente al vender?
Con el precio de venta se cancela primero la hipoteca pendiente en notaría y después se reparte el neto según el acuerdo o lo que corresponda legalmente. Si el precio no cubre toda la deuda, analizamos con la entidad bancaria alternativas viables para cerrar la operación sin improvisaciones.
¿Necesito que el divorcio esté finalizado para vender el piso?
No siempre. En muchos casos se puede vender durante la separación o mientras el procedimiento sigue en marcha, siempre que la forma de hacerlo quede bien documentada y sea compatible con las medidas existentes. Lo revisamos antes de avanzar para evitar errores al firmar.
¿Cuánto nos cobráis por la gestión completa?
La consulta inicial es gratuita y sin compromiso. Después, los honorarios se plantean como un servicio integral vinculado a la operación, de modo que la parte inmobiliaria y la coordinación legal estén dentro del mismo proceso. En la primera conversación te explicamos el encaje económico de tu caso con total claridad.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde que os contactamos?
Depende del nivel de acuerdo, de la documentación y del propio inmueble. Cuando las partes colaboran, podemos tener el piso preparado para salir al mercado en poco tiempo. Si primero hay que ordenar el caso, dedicamos esa fase a evitar bloqueos posteriores. La prioridad no es correr sin control, sino avanzar bien.
¿Podéis gestionar la venta si uno de nosotros vive en el piso?
Sí. Es una situación frecuente. Organizamos las visitas con discreción, marcamos condiciones claras y dejamos por escrito cómo se gestionará la entrega del inmueble al comprador. Si la convivencia o la ocupación generan fricción, lo trabajamos dentro del acuerdo para que la venta siga siendo viable.
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