Vender primero, buscar después
Presupuesto claro. Sin doble hipoteca.
Riesgo: quedarte sin casa si la búsqueda se alarga.
Vender para comprar en Málaga
Vende tu piso y compra el siguiente sin quedarte en el aire.
Coordinamos venta y compra desde el primer día para que tengas precio, plazos y firma bajo control. Un solo equipo, con respaldo jurídico real.
✓ Planificación de tiempos✓ Puente hipotecario✓ Sin pagar doble
El problema no es vender. El problema es que venta y compra encajen sin sustos.
Cambiar de vivienda en Málaga parece fácil hasta que aparecen los tiempos, las arras, la financiación y la duda de si llegarás a la siguiente casa sin quedarte en el aire. Aquí no tratamos la venta y la compra como dos historias separadas: las coordinamos desde el inicio para que sepas qué y cuándo toca y qué margen real tienes.
- ¿Cuánto tardaré en vender? ¿Y en encontrar la casa que quiero?
- ¿Puedo pedir una hipoteca antes de vender la actual? ¿El banco me la concederá?
- ¿Qué pasa si el comprador quiere escriturar antes de que yo encuentre dónde ir?
- ¿Cuánto tendré que pagar de impuestos al vender? ¿Puedo aprovechar la reinversión?
Las tres formas de plantear un cambio de casa
Comprar primero, vender después
Tiempo para buscar. Sin prisa.
Riesgo: pagar dos hipotecas o necesitar puente hipotecario.
Coordinar ambas con Inmopatitas
Sin riesgo. Tiempos controlados y abogado incluido.
Planificamos las dos operaciones para que encajen sin tensiones.
El proceso coordinado: venta y compra con un solo plan
No gestionamos la venta y la compra como dos operaciones separadas. Las coordinamos desde el primer día para que los tiempos cuadren, las decisiones tengan lógica y la firma llegue sin prisas ni sorpresas.
Analizamos tu punto de partida y tu objetivo real
Fase 1 · Diagnóstico. Estudiamos los dos lados de la ecuación: tu piso actual, la hipoteca pendiente si la hay, la documentación, los plazos y el tipo de vivienda que quieres comprar. Con esa foto completa diseñamos una estrategia realista para coordinar ambas operaciones sin improvisar. Te decimos cuánto neto puedes obtener de la venta, cuánto margen tienes para comprar y cuál es la ruta más segura para no quedarte colgado.
Ponemos tu piso a la venta con estrategia
Fase 2 · Venta en mercado. Preparamos una salida al mercado pensada para vender bien y a tiempo: valoración ajustada al mercado malagueño, presentación cuidada, publicación en portales y filtro de compradores serios. Las arras se redactan pensando en tu siguiente paso: plazos de entrega realistas y cláusulas que te protejan mientras cierras la compra.
- +120 portales
- Fotografía profesional
- Gestión de visitas
- Arras protegidas
Buscamos tu nueva vivienda mientras tu piso avanza
Fase 3 · Búsqueda paralela. No esperamos a tener todo cerrado para empezar a mover la compra. Mientras la venta avanza, activamos la búsqueda de tu nueva vivienda para que cuando llegue el momento ya tengas opciones reales y margen de decisión. Si aparece la casa adecuada antes de vender, estudiamos contigo si un puente hipotecario tiene sentido.
Coordinamos las dos firmas para que todo encaje
Fase 4 · Coordinación de firmas. Este es el tramo más delicado: que la escritura de la venta y la de la compra no te dejen en tierra de nadie. En algunos casos se firman el mismo día; en otros, con pocos días de diferencia. Si hay desfase inevitable, planteamos alternativas realistas: plazo de entrega pactado, alquiler puente, financiación temporal o acuerdos de uso.
Cerramos con control y revisamos la fiscalidad
Fase 5 · Cierre y fiscalidad. Una vez coordinadas las dos operaciones, revisamos contigo la parte fiscal: plusvalía municipal, IRPF de la venta y exención por reinversión en vivienda habitual. Si reinviertes el beneficio de la venta en la nueva vivienda dentro del plazo legal, puedes quedar exento del IRPF. Te lo calculamos antes de firmar.
La gran pregunta
¿Vender primero o comprar primero?
No hay una única respuesta correcta. Depende de tu situación, de tu margen financiero y del mercado. Lo que sí hay es una forma más segura de ordenarlo para no improvisar.
Vender primero
Cierras la venta antes de comprometerte con la nueva compra. Tienes claridad sobre el presupuesto disponible y reduces el riesgo de quedarte con dos cargas a la vez.
Ventajas: sabes exactamente cuánto tienes para la compra · negocias desde una posición de fuerza · sin riesgo de doble hipoteca · acceso a mejores condiciones hipotecarias.
A tener en cuenta: necesitas negociar un plazo de entrega razonable con el comprador. Por eso los tiempos se trabajan desde el principio.
Comprar primero (con puente)
✓ Más habitual en Málaga. Encuentras la casa que quieres y la aseguras antes de vender. Es una opción válida si se estudia bien la financiación y no se firma nada a ciegas.
Ventajas: no pierdes la vivienda ideal por falta de liquidez · sin necesidad de alquiler entre operaciones · más calma en la búsqueda · recomendado cuando el mercado está muy activo.
A tener en cuenta: requiere capacidad de endeudamiento temporal. Abel estudia el puente hipotecario antes de que firmes para evitar que te salga caro.
El puente hipotecario: cuándo tiene sentido y cómo usarlo sin salir perdiendo
El puente se cancela con el dinero de la venta. Antes de firmar nada, Abel revisa condiciones, costes y riesgos para que el puente sea una herramienta útil y no un problema más. Un puente hipotecario puede ayudarte a comprar antes de vender, pero no siempre es la mejor opción: sirve cuando está bien calculado, bien negociado y bien coordinado con tu venta.
- Revisamos con lupa las condiciones del banco antes de que firmes: apertura, tipo durante el período puente, costes y penalizaciones. Ahí es donde se marca la diferencia.
- Calculamos el plazo necesario en función del tiempo estimado de venta de tu piso. Ni más ni menos: lo justo para que no pagues intereses de más.
- Y si existe una alternativa mejor, también te lo decimos. A veces una hipoteca estándar bien planteada sale más a cuenta que un puente clásico.
Fiscalidad
Lo que casi nadie explica bien sobre los impuestos al cambiar de casa
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, la ganancia patrimonial puede estar exenta de IRPF.
Requisito clave: debes haber habitado la vivienda vendida al menos tres años, y la reinversión tiene que ser total o proporcional. Te lo calculamos antes de la firma.
Plusvalía municipal: cómo reducirla
La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula sobre el incremento del valor del terreno durante el tiempo que has tenido la vivienda. Existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el más favorable.
Abel hace el cálculo por ambos métodos antes de la firma para que pagues la cantidad mínima legal. En muchos casos la diferencia es de miles de euros.
Exención por mayores de 65 años
Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. No importa si compras otra vivienda o no.
Esta exención también aplica si eres gran dependiente. Es uno de los beneficios fiscales más importantes y menos conocidos.
Gastos deducibles de la venta
Los gastos de la venta reducen la ganancia patrimonial: honorarios de la inmobiliaria, plusvalía municipal pagada, gastos notariales, registro y los gastos que en su día pagaste al comprar el piso.
Muchos vendedores pagan más IRPF del necesario. Abel te guía para que la base imponible sea la correcta.
Por qué Inmopatitas
Por qué este cambio de casa necesita método, coordinación y respaldo legal
Una agencia convencional puede vender o ayudarte a comprar. Pero coordinar las dos operaciones a la vez, con arras, plazos, financiación y fiscalidad cruzadas, requiere algo más: método, un solo interlocutor y respaldo jurídico real desde el inicio.
Arras con cláusulas de protección cruzada
El contrato de arras de la venta y el de la compra se redactan de forma coordinada para que, si una operación cae, no te quedes atrapado en la otra.
Negociación de plazos en ambas escrituras
Negociamos con el comprador de tu piso el plazo de entrega que necesitas, y con el vendedor de la nueva vivienda el tiempo para cerrar la financiación. Los tiempos son tan importantes como el precio.
Gestión de financiación a tu medida
Contamos con asesores financieros independientes que colaboran con el despacho. Realizan un análisis de viabilidad sin coste, buscando las mejores alternativas bancarias y gestionando cada paso.
Planificación fiscal de las dos operaciones
Calculamos antes de firmar cuánto pagarás de plusvalía, IRPF y si puedes aplicar la exención por reinversión. La planificación correcta puede ahorrarte miles de euros.
Quién lo lleva
Abel Montiel Aguilar
Abogado · agente inmobiliario · mediador. Colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, con especialización en derecho inmobiliario, mediación certificada y agente de la propiedad inmobiliaria. Despacho Montiel & Co (montielandco.com).
«Vender para comprar parece fácil hasta que los tiempos no encajan. Mi trabajo es que no vivas ese proceso con incertidumbre, sino con un plan claro y una firma segura.»
Una venta bien hecha y con impacto real.
Cuando una operación se cierra con Inmopatitas, una parte de nuestros honorarios se destina a apoyar a un perro en adopción y a su protectora. La venta sigue siendo seria, ordenada y con foco en tu objetivo. La diferencia es que, además, deja una huella positiva.
Roxy
Podenco · 5 años
Roxy es tranquila y agradecida. Su apadrinamiento llegó con el cierre de una venta en Teatinos.
🏠 Apadrinado por venta 📍 Protectora Podenco y Más
Lo que dicen quienes ya hicieron el cambio
Llevábamos meses dando vueltas a si vender primero o comprar primero. Abel nos explicó exactamente qué hacer en nuestra situación concreta y nos acompañó en todo el proceso. Las dos firmas se hicieron con tres días de diferencia. Imposible sin alguien que entienda los dos lados.
Encontramos el piso que queríamos antes de vender el nuestro. Pensábamos que tendríamos que dejarlo escapar. Abel nos explicó cómo funciona el puente hipotecario, revisó las condiciones del banco y lo conseguimos sin pagar de más. Alucinante.
No sabíamos que podíamos ahorrarnos el IRPF de la venta si reinvertíamos bien. Abel lo detectó en la primera reunión, planificó los plazos para que pudiéramos aplicar la exención y nos ahorramos bastante dinero. Solo por eso ya valió la pena.
Las dudas más habituales antes de empezar
¿Es mejor vender primero o comprar primero en Málaga?
En Málaga, muchas familias optan por vender primero para saber exactamente con qué presupuesto cuentan y negociar mejor la compra. Pero si aparece la vivienda adecuada antes, el puente hipotecario puede ser útil. La decisión correcta depende de tu caso, y por eso lo analizamos contigo antes de firmar nada.
¿Qué es un puente hipotecario y cuándo conviene usarlo?
Un puente hipotecario es una financiación temporal que te permite comprar la nueva vivienda antes de vender la actual. Puede ser una buena herramienta si está bien calculada y bien negociada. Revisamos las condiciones y las comparamos con alternativas para que elijas con criterio, no por urgencia.
¿Puedo exigir al comprador de mi piso que me dé tiempo para encontrar nueva vivienda?
Sí. De hecho, es una de las claves del proceso. En arras y escritura se puede pactar el tiempo que necesitas para encontrar tu nueva vivienda. Lo importante es negociarlo bien y dejarlo protegido por escrito desde el inicio.
¿Cuánto tiempo tarda coordinar venta y compra en Málaga?
En un escenario normal, coordinar venta y compra en Málaga suele llevar entre 3 y 5 meses. El factor que más cambia el plazo es la búsqueda de la nueva vivienda. Por eso activamos esa parte en paralelo y no cuando ya es tarde.
¿Puedo no pagar IRPF si reinvierto en otra vivienda?
Sí, si reinviertes el beneficio de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual dentro del plazo legal, puedes quedar exento del IRPF. Tiene requisitos concretos y fechas que conviene planificar antes de firmar. Lo revisamos contigo para no perder esa ventaja por un detalle.
¿Cuánto cobráis por gestionar las dos operaciones?
La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Los honorarios de la venta están en línea con el mercado malagueño e incluyen coordinación jurídica, contratos, asesoramiento fiscal y seguimiento del proceso. La parte de compra se valora según el caso y, muchas veces, queda integrada dentro del mismo acompañamiento.
Cuéntanos tu situación y hacemos los números contigo
En 20 minutos te decimos cuánto puedes obtener de la venta, cuánto margen tendrías para comprar y la estrategia más segura. Sin compromiso.
Gracias, te respondemos en menos de 24 h hábiles.