El mayor miedo de quien quiere cambiar de casa en Málaga no es vender: es vender sin saber si llegará a tiempo a la siguiente compra. En InmoPatitas coordinamos venta y compra desde el primer día para que tengas precio, plazos y firma bajo control. Un solo equipo, con respaldo jurídico real.
Un solo equipo que coordina venta, compra y seguridad jurídica para que los tiempos cuadren
Cambiar de vivienda en Málaga parece fácil hasta que aparecen los tiempos, las arras, la financiación y la duda de si llegarás a la siguiente casa sin quedarte en el aire. Aquí no tratamos la venta y la compra como dos historias separadas: las coordinamos desde el inicio para que sepas qué y cuándo toca y qué margen real tienes.
Opción A
Vender primero, buscar después
Opción B
Comprar primero, vender después
Opción C
Coordinar ambas con InmoPatitas
Recomendada
No gestionamos la venta y la compra como dos operaciones separadas. Las coordinamos desde el primer día para que los tiempos cuadren, las decisiones tengan lógica y la firma llegue sin prisas, ni sorpresas.
Estudiamos los dos lados de la ecuación: tu piso actual, la hipoteca pendiente si la hay, la documentación, los plazos y el tipo de vivienda que quieres comprar. Con esa foto completa diseñamos una estrategia realista para coordinar ambas operaciones sin improvisar.
Te decimos cuánto neto puedes obtener de la venta, cuánto margen tienes para comprar y cuál es la ruta más segura para no quedarte colgado.
Preparamos una salida al mercado pensada para vender bien y a tiempo: valoración ajustada al mercado malagueño, presentación cuidada, publicación en portales y filtro de compradores serios. No buscamos visitas por volumen, buscamos avanzar con criterio.
Las arras se redactan pensando en tu siguiente paso: plazos de entrega realistas y cláusulas que te protejan mientras cierras la compra.
No esperamos a tener todo cerrado para empezar a mover la compra. Mientras la venta avanza, activamos la búsqueda de tu nueva vivienda para que cuando llegue el momento ya tengas opciones reales y margen de decisión.
Si aparece la casa adecuada antes de vender, estudiamos contigo si un puente hipotecario tiene sentido y si las condiciones realmente te convienen.
Este es el tramo más delicado: que la escritura de la venta y la de la compra no te dejen en tierra de nadie. En algunos casos se firman el mismo día; en otros, con pocos días de diferencia. Lo importante es que todo esté negociado y atado antes de llegar a notaría.
Si hay desfase inevitable, planteamos alternativas realistas: plazo de entrega pactado, alquiler puente, financiación temporal o acuerdos de uso mientras se completa la operación.
Una vez coordinadas las dos operaciones, revisamos contigo la parte fiscal: plusvalía municipal, IRPF de la venta y exención por reinversión en vivienda habitual. No para decírtelo al final, sino para que firmes sabiendo exactamente dónde estás.
Si reinviertes el beneficio de la venta en la nueva vivienda dentro del plazo legal, puedes quedar exento del IRPF. Te lo calculamos antes de firmar para que tomes decisiones con datos.
No hay una única respuesta correcta. Depende de tu situación, de tu margen financiero y del mercado. Lo que sí hay es una forma más segura de ordenarlo para no improvisar.
Cierras la venta antes de comprometerte con la nueva compra. Tienes claridad sobre el presupuesto disponible y reduces el riesgo de quedarte con dos cargas a la vez.
Necesitas negociar un plazo de entrega razonable con el comprador. Si la búsqueda se alarga, puede hacer falta una solución temporal. Por eso los tiempos se trabajan desde el principio.
Encuentras la casa que quieres y la aseguras antes de vender. Es una opción válida si se estudia bien la financiación y no se firma nada a ciegas.
Requiere capacidad de endeudamiento temporal y una revisión seria de condiciones. Abel estudia el puente hipotecario antes de que firmes para evitar que te salga caro.
Cómo funciona en la práctica
El puente se cancela con el dinero de la venta. Antes de firmar nada, Abel revisa condiciones, costes y riesgos para que el puente sea una herramienta útil y no un problema más.
Un puente hipotecario puede ayudarte a comprar antes de vender, pero no siempre es la mejor opción. Sirve cuando está bien calculado, bien negociado y bien coordinado con tu venta.
apertura, tipo durante el período puente, costes y penalizaciones. Ahí es donde se marca la diferencia.
Ni más ni menos: lo justo para que no pagues intereses de más.
También te lo decimos. A veces una hipoteca estándar bien planteada sale más a cuenta que un puente clásico.
Si vendes tu vivienda habitual y el dinero obtenido lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, la ganancia patrimonial puede estar exenta de IRPF.
Requisito clave: debes haber habitado la vivienda vendida al menos tres años. Y la reinversión tiene que ser total o proporcional. Te lo calculamos antes de la firma.
La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula sobre el incremento del valor del terreno durante el tiempo que has tenido la vivienda. Existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el más favorable para ti.
Abel hace el cálculo por ambos métodos antes de la firma para que pagues la cantidad mínima legal. En muchos casos la diferencia es de miles de euros.
Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. No importa si compras otra vivienda o no.
Esta exención también aplica si eres gran dependiente. Es uno de los beneficios fiscales más importantes y menos conocidos.
Los gastos de la venta reducen la ganancia patrimonial: honorarios de la inmobiliaria, plusvalía municipal pagada, gastos notariales, registro y los gastos que en su día pagaste al comprar el piso.
Muchos vendedores pagan más IRPF del necesario, Abel te recomendará, guiará para que la base imponible sea la correcta
Una agencia convencional puede vender o ayudarte a comprar. Pero coordinar las dos operaciones a la vez, con arras, plazos, financiación y fiscalidad cruzadas, requiere algo más: método, un solo interlocutor y respaldo jurídico real desde el inicio. Eso es lo que hace diferente a InmoPatitas.
Arras con cláusulas de protección cruzada.
El contrato de arras de la venta y el de la compra se redactan de forma coordinada para que si una operación cae, no te quedes atrapado en la otra.
Negociación de plazos en ambas escrituras
Negociamos con el comprador de tu piso el plazo de entrega que necesitas, y con el vendedor de la nueva vivienda el tiempo para cerrar la financiación. Los tiempos son tan importantes como el precio.
Gestión de financiación a tu medida
No dejes que la financiación sea un obstáculo. Contamos con un equipo de asesores financieros independientes que colaboran estrechamente con nuestro despacho. Realizan un análisis de viabilidad sin coste para nuestros clientes, buscando las mejores alternativas bancarias y gestionando cada paso para que tú solo tengas que preocuparte de elegir tu nueva casa.
Planificación fiscal de las dos operaciones
Calculamos antes de firmar cuánto pagarás de plusvalía, IRPF y si puedes aplicar la exención por reinversión. La planificación correcta puede ahorrarte miles de euros.
Abogado · Agente Inmobiliario · Mediador
Vender para comprar parece fácil hasta que los tiempos no encajan. Mi trabajo es que no tengas que vivir ese proceso con incertidumbre, sino con un plan claro y una firma segura.
En Málaga, muchas familias optan por vender primero para saber exactamente con qué presupuesto cuentan y negociar mejor la compra. Pero si aparece la vivienda adecuada antes, el puente hipotecario puede ser útil. La decisión correcta depende de tu caso, y por eso lo analizamos contigo antes de firmar nada.
Un puente hipotecario es una financiación temporal que te permite comprar la nueva vivienda antes de vender la actual. Puede ser una buena herramienta si está bien calculada y bien negociada. Revisamos las condiciones y las comparamos con alternativas para que elijas con criterio, no por urgencia.
Sí. De hecho, es una de las claves del proceso. En arras y escritura se puede pactar el tiempo que necesitas para encontrar tu nueva vivienda. Lo importante es negociarlo bien y dejarlo protegido por escrito desde el inicio.
En un escenario normal, coordinar venta y compra en Málaga suele llevar entre 3 y 5 meses. El factor que más cambia el plazo es la búsqueda de la nueva vivienda. Por eso activamos esa parte en paralelo y no cuando ya es tarde.
Sí, si reinviertes el beneficio de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual dentro del plazo legal, puedes quedar exento del IRPF. Tiene requisitos concretos y fechas que conviene planificar antes de firmar. Lo revisamos contigo para no perder esa ventaja por un detalle.
La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Los honorarios de la venta están en línea con el mercado malagueño e incluyen coordinación jurídica, contratos, asesoramiento fiscal y seguimiento del proceso. La parte de compra se valora según el caso y, muchas veces, queda integrada dentro del mismo acompañamiento.
Cuando una operación se cierra con InmoPatitas, una parte de nuestros honorarios se destina a apoyar a un perro en adopción y a su protectora. La venta sigue siendo seria, ordenada y con foco en tu objetivo. La diferencia es que, además, deja una huella positiva.
Donamos parte de cada operación a protectoras de Málaga y damos visibilidad a perros en adopción como símbolo de la venta. Así la marca se recuerda por algo más que una firma.
En 20 minutos te decimos cuánto puedes obtener de la venta, cuánto margen tendrías para comprar y cuál es la estrategia más segura para coordinar ambas operaciones. Sin compromiso, sin letra pequeña y sin llevarte a ciegas.
